mercoledì 19 marzo 2014

Attenti all'IMU!


Con l'ICI in molti Comuni gli affitti concordati pagavano un'aliquota ridottissima o azzerata. Con l'IMU gli sconti sono spariti e il prelievo medio è praticamente raddoppiato. Nel 2014 il proprietario dovrà pagare anche la Tasi, che sarà a carico dell'inquilino per una quota tra il 10 e il 30% a scelta del sindaco. Se il Comune vorrà ridurre Imu e Tasi, il canone concordato potrà tornare vantaggioso.

Notizia ripresa dal "Sole 24h".





mercoledì 12 febbraio 2014

Zone territoriali omogenee



Cosa sono le zone territoriali omogenee?

Come abbiamo già detto in altre occasioni, il territorio comunale è diviso in zone territoriali omogenee (ZTO), queste sono contrassegnate da lettere maiuscole, le loro eventuali sotto zone con l'aggiunta di un numero arabo (es. A1, A2, A3....).
Vediamo in dettaglio le zone territoriali:
Zona A - centro storico - solitamente si effettuano interventi di recupero;
Zona B - semi-centro -edificabile per uso residenziale da verificare con che intensità edilizia;
Zona C - periferia -           ".            ".    ".          ".          ".        ".         ".    ".       ".            ".    ;
Zona D - zona destinata ad insediamenti produttivi quali, fabbricati industriali, artigianali, centri direzionali e commerciali. Fondamentale che abbia collegamenti agevoli alla rete stradale e che non intralci/aggravi il normale traffico cittadino e periferico.solitamente sono zone situate all'estrema periferia, al confine  con altri comuni. 
Zona E - zona a destinazione agricola in cui si possono edificare soltanto fabbricati utili alla coltivazione del fondo;
Zona F - zona in cui l'edificazione avviene solo in caso di esproprio per la realizzazione di opere di utilità pubblica.






lunedì 10 febbraio 2014

Rendita perpetua e rendita vitalizia



La rendita perpetua è il diritto di esigere una prestazione (non necessariamente sotto forma di denaro) quale corrispettivo della vendita di un bene immobile (rendita fondiaria), o della cessione di un capitale (rendita semplice) oppure quale onere conseguente all'alienazione gratuita di un immobile o cessione gratuita di un capitale.
A garanzia di una rendita semplice è necessario accendere un'ipoteca su un immobile.
Si costituisce per contratto,testamento, donazione.






La rendita vitalizia è ,come suddetto,  il diritto ad esigere una prestazione quale corrispettivo della vendita di un bene immobile o della cessione di un capitale oppure quale onere conseguente all'alienazione gratuita di un immobile o cessione gratuita di un capitale. La differenza che questo tipo di rendita è legata alla vita di un beneficiario/a.
Si costituisce per contratto, testamento, donazione.

martedì 4 febbraio 2014

Eventi - Carnevale 2014 -


Da buona toscana non posso dimenticarmi il Carnevale.
Ne abbiamo molti in Toscana, il più famoso è sicuramente quello di Viareggio con i suoi carri allegorici monumentali ed ormai famoso in tutto il mondo.


Carnevale di Viareggio 2013


 Vorrei porvi all'attenzione alcune manifestazioni carnevalesche minori, ma sicuramente piacevoli quali:

-  Carnevale Pitrasantino, (Lucca), carri di cartapesta piuttosto impotanti sfilano per il paese di Pietrasanta, addobbato a festa, con la musica e i colori tipici dei carnevali  toscani. Sempre piacevole concedersi una merenda nei caffè del centro storico più tranquilli perchè poco fuori dal percorso riservato al corso mascherato. Biglietto d'ingresso.

 - Carnevale di Paperino (Prato); dal Febbraio del 1977 ogni anno carri di cartapesta, piacevoli e colorate coreografie composte da ben 250 partecipanti vanno in scena per la gioia di grandi e piccini. Biglietto d'ingresso.

- Carnevale aretino Orciolaia (Arezzo), ogni anno sfilano per le strade di Arezzo carri allegorici, trenini e maschere ed attrazioni provenienti da altri carnevali italiani. Biglietto d'ingresso.

- Carnevale di San Mauro (Signa-Firenze), forse il più modesto fra i carnevali menzionati, ma di lunga tradizione; sono ormai 48 anni che va in scena. Quest'anno presenta la maschera dedicata al suo fondatore, Don Armido Pollai. Alcuni semplici carri  di cartapesta, carichi di bambini fanno il giro del paese fra coriandoli, stelle filanti e allegria. Ingresso a offerta: il ricavato andrà alla fondazione carnevale e alla parrocchia.






I corsi mascherati inizieranno domenica 16 febbraio per informazioni più precise consultare i rispettivi siti web.

Buon Divertimento!



Previsioni mercato immobiliare 2014



Il 2013 è stato un anno in cui si sono registrate contratture su tutto il mercato immobiliare italiano (e non solo) si parla di una forbice che va dal -5% al -1% per le principali città italiane.
Durante la seconda parte dell'anno 2013 la situazione è un po' migliorata con una leggera ripresa;  al momento per il 2014 si prevede un'andamento simile a quello dell'anno appena trascorso.

Come accade in queste circostante, vengono premiati gli immobili interessanti messi sul mercato in ottime/buone condizioni  a prezzi sicuramente vantaggiosi rispetto a qualche anno fa. Questi immobili, come quelli di lusso, rimangono molto appetibili e risultano un buon affare per chi ha liquidità.
Per le altre tipologie d'immobili e di conseguenza per tornare a vivacizzare tutto  il mercato occorrerà aspettare ancora un po' quantomeno fino a che non tornerà ad essere piú facile l'accesso al credito e non migliorerà la situazione occupazionale. In tutto questo ha una parte non da poco anche l'aspetto tributario, che  contribuisce a frenare la ripresa.
In questo scenario dovrebbe confermarsi l'interesse per gli affitti che va a coprire la necessità abitativa di tutti coloro che al momento non possono acquistare. Al momento non sono pensabili aumenti dei canoni di locazione, data la contingente fatica di arrivare a fine mese di molti lavoratori.





mercoledì 29 gennaio 2014

Dal primo gennaio 2014 è scattato il divieto di pagamento degli affitti in contanti!


Ricordo che dal primo gennaio 2014 è scattato il divieto di pagamento degli affitti in contanti.
La novità, approvata nella nuova Legge di Stabilità, prevede che i pagamenti riguardanti canoni di locazione di unità abitative devono essere corrisposti obbligatoriamente, qualunque sia l'importo, in forme e modalità che, escludendo l'uso del contante, ne assicurino la tracciabilità. 
Quindi gli affitti dovranno essere pagati con assegni, bonifici e strumenti di pagamento che ne garantiscano, appunto, la tracciabilità.

 Fanno eccezione a questa regola gli affitti degli alloggi di edilizia residenziale pubblica, le locazioni  di tipo commerciale, gli affitti di box auto, cantine e posti auto.





giovedì 23 gennaio 2014

Diritto di superficie stima


Avevo già trattato a luglio di diritto di superficie, ma vorrei con questo post approfondirne alcuni aspetti. L'idea mi è venuta parlando con un amico, il quale, qualche anno fa,  ha acquistato un appartamento nell'ambito dei Piani per l'edilizia economico - popolare (PEEP)...


Per praticità e chiarezza d'informazione sarò costretta a ripetere alcuni concetti già espressi nel precedente post, spero che questo non renda noiosa la lettura a chi conosce l'argomento.
Buona lettura!



Il diritto di superficie consiste nel diritto di edificare un fabbricato su un terreno di proprietà altrui
 -art. 952 c.c.-





Costituzione del diritto di superficie:

- per contratto
- per testamento
Può essere gratuito o oneroso.


Estinzione del diritto di superficie:

- alla scadenza contrattuale nel caso di durata limitata del diritto (solitamente di 60 0 90 anni);
- per prescrizione quando il diritto di costruire non viene esercitato per 20 anni.


Il diritto di superficie può trovare applicazione:

- in un contesto privato, in cui il concedente cede il diritto in cambio di un compenso pagato in un'unica soluzione o con un importo annuo (canone di concessione);
- nell'ambito dei Piani per l'edilizia economico-popolare (PEEP), istituiti in Italia con la legge n.167/1962. Per l'attuazione dei PEEP l'art.35 della legge "per la casa" n.865/1971, prevede la possibilità di esproprio delle aree d'interesse. Nel caso specifico i proprietari degli alloggi, superficiari, dovranno pagare un canone annuo di concessione commisurato al prezzo di acquisizione dell'area (indennità di esproprio pagata dal comune) e agli oneri di urbanizzazione. Coloro che,
 invece, ricevono l'area espropriata in diritto di piena proprietà pagano l'intero importo del prezzo di acquisizione e degli oneri di urbanizzazione.
In ogni caso i proprietari dovranno rispettare per cinque anni il vincolo di "non alienazione e non locazione" degli immobili, previsto per questo tipo di edilizia.

Stima del valore del diritto del superficiario:

-  in caso di durata illimitata il valore del diritto del superficiario sarà pari al valore di mercato del fabbricato, ossia uguale a quello di qualunque altro fabbricato libero da gravami;
- in caso di durata limitata  alla scadenza del diritto il concedente del fondo acquisterà la piena proprietà del fabbricato costruito. Quindi il valore del diritto di superficie sarà dato dall'accumulazione all'attualità del reddito retraibile dal superficiario, utilizzando il saggio d'interesse commerciale.


Stima del valore del diritto del concedente:

- durata illimitata. Il concedente non potrà più usufruire dell'area, per cui il valore del suo diritto è nullo;
- durata limitata. Il cedente alla scadenza contrattuale del diritto assume la piena proprietà del fabbricato. Il valore del suo diritto è pari al fabbricato alla scadenza del diritto scontato all'attualità utilizzando un saggio di capitalizzazione. Bisognerà detrarre le spese necessarie per l'estinzione del diritto (notaio e tributi).