Versilia

Versilia - parte prima -

Notizie di carattere generale

Proseguendo da nord verso sud lungo il litorale toscano, lasciando il Comune di Montignoso (Riviera Apuana), inizia uno dei tratti di costa più conosciuti per la dolce vita: sole, mare, divertimenti, arte e cultura. Tutto questo va sotto il nome di “Versilia”.

La Versilia comprende storicamente i comuni di Pietrasanta e Forte dei Marmi, sulla costa, e i comuni di Stazzema e Saravezza, più nell'interno, che costituiscono la cosiddetta "Alta Versilia". Anche se da oltre un secolo, per l'Italia e per il mondo, i comuni di Camaiore, Viareggio e Massarosa sono stati inglobati nella Versilia, in realtà non ne fanno parte.
In questo post considererò Viareggio come lo si considera da oltre un secolo, cioè completamento "naturale" della Versilia.


Viareggio

Notizie generali

Viareggio è un comune della provincia di Lucca da cui dista 19 chilometri. La sua origine risale alla metà del XVI secolo, come unico sbocco al mare della repubblica di Lucca. É rinomata per il turismo balneare, ma anche per il carnevale che ebbe origine nel lontano 1873. I corsi mascherati si svolgono lungo la "Passeggiata a mare" durante il periodo del carnevale; da qualche anno vengono fatte delle parate estive in notturna per rallegrare le calde e sempre affollate serate viareggine. Le maschere tipiche sono Burlamacco e Ondina.
Famosa per i suoi signorili palazzi in stile liberty e déco, vanta una cantieristica navale, conosciuta in tutto il mondo.
Ha dato i natali a Mario Monicelli, Stefania Sandrelli, Marco Columbro e Marcello Lippi.

Mercato immobiliare a Viareggio

La breve, ma spero eloquente, descrizione di cui sopra può meglio farci capire il perchè dei dati che riporto a seguire e che ho tratto dal sito:
www.mercato-immobiliare.info/toscana/lucca/viareggio.html
Il mercato immobiliare viareggino è molto vivace ed il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di 4.500€/mq, ed è circa il 54% superiore alla quotazione media provinciale (3.500€/mq). Il prezzo degli appartamenti a Viareggio,  come del resto anche in altre città, è variegato e le quotazioni vanno da cifre inferiori a 3.500€/mq a cifre superiori a 5.600€/mq. Le quotazioni più basse relative agli appartamenti riguardano la frazione di Torre del Lago Puccini, mentre i prezzi più elevati nel quartiere Don Bosco.

Forte dei Marmi
Notizie generali

Comune della provincia di Lucca, da cui dista circa 28 km, fa parte della regione storica della Versilia e si affaccia sul Mar ligure.
La costa sabbiosa e la vita notturna, la rendono luogo apprezzato da personaggi dello spettacolo, campioni dello sport e protagonisti della finanza nazionale e internazionale.
Il comune è diviso in quattro frazioni: a nord Vittoria Apuana, a sud la zona residenziale di Roma Imperiale, nell'entroterra Caranna e Vaiana.

Notizie relative al mercato immobiliare
La tendenza del mese di giugno, che vedeva in ribasso le quotazioni medie degli immobili residenziali in vendita rispetto allo stesso periodo del 2012, sembra abbia cambiato direzione in quanto per il mese di luglio possiamo parlare di mercato stabile.
La zona più economica per gli immobili residenziali risulta essere Vaiana, mentre la piú quotata è Roma Imperiale.
Russi, liberi professionisti, calciatori e personaggi dello spettacolo scelgono ancora "Il Forte", spingendo l'accelleratore sul lusso.
Infatti  se variazioni si sono registrate, esse riguardano la tipologia di immobili residenziali prescelti: sono salite le quotazioni di bifamiliari e ville, mentre sono calati gli appartamenti medio/piccoli.
Forte dei Marmi si conferma, anche per questa estate, la capitale della "dolce vita"!

Costa Apuana

Costa Apuana

Qualche notizia geografica:

La Costa Apuana, meglio conosciuta come Riviera Apuana, è costituita dal litorale e dall'immediato retroterra pianeggiante compreso tra i fiumi Magra e Versilia, chiusa a est dai massicci delle Alpi Apuane, che le fanno da sfondo oltre che darle il nome. Essa è bagnata dal Mar Ligure, che si estende dalla costa della Liguria fino al promontorio toscano di Piombino.
La Riviera Apuana comprende l'estremità sud-orientale della provincia della Spezia, in Liguria, e la parte nord-occidentale della Toscana, includendo quasi interamente il tratto costiero della provincia di Massa e Carrara fino al confine con la Versilia.
Comprende i comuni liguri di Ameglia e Sarzana ed i comuni toscani di Carrara, Massa e Montignoso.
Il litorale della Costa Apuana si presenta basso e sabbioso, interrotto soltanto qua e là da foci di corsi
 d'acqua minori (Frigido, Magliano, Poveromo, Fescione in territorio toscano).
Il turismo balneare è la componente fondamentale della stagione estiva, ma non mancano nei dintorni attrattive di tipo culturale, quali l'area archeologica di Luni e i centri storici di Sarzana, Carrara e Massa.
A poca distanza dalla costa troviamo il Parco delle Alpi Apuane, dove sentieri di montagna, cave di marmo, grotte carsiche  e buona cucina fanno da padrone e forniscono una valida alternativa ai bagni di mare e di sole.
È per questi motivi che la Riviera Apuana in Toscana è seconda solo alla più nota Versilia e il mercato immobiliare che la riguarda, pur avendo avuto una flessione, continua ad essere in movimento.

A proposito di mercato immobiliare in Costa Apuana 

Poichè, in questo territorio, il mercato immobiliare relativo alle compravendite  è prevalentemente costituito da seconde case. Esso, pur avendo subito una flessione, continua a mantenersi abbastanza attivo.
Infatti, come evidenziato dall'Osservatorio immobiliare di Tecnocasa, la maggioranza delle persone che acquista una seconda casa non ha necessità di accedere al credito bancario, sempre più di difficile accesso, ma ha una solidità economica tale da permettergli di acquistare l'immobile desiderato, magari limando sul prezzo.
Riprendendo alcuni dati da un'indagine condotta da Scenari immobiliari emerge che maggiormente interessati ad acquistare casa nel nostro Paese sono gli stranieri e al terzo posto fra le regioni preferiterite, dopo Puglia e Lazio, risulta esserci la Toscana. In aumento anche le famiglie russe che hanno deciso di investire in Italia, ben il 13% nel 2012 rispetto al 2% del 2005. Solitamente i Russi sono dotati di elevate risorse economiche e mentre nel passato hanno indirizzato i loro investimenti verso case di lusso locate in Sardegna, nell’ultimo periodo hanno acquistato maggiormente nelle zone turistiche più rinomate situate nel tratto di costa compreso tra la  Versilia e la Liguria, prediligendo le località di maggior pregio. L'acquirente straniero è solitamente un facoltoso imprenditore o un manager che acquista case di alto livello in Toscana.