Cartolina dell'Estate

Un saluto alle vacanze con l'augurio di riprendere le proprie attività con energia ed entusiasmo, affinchè quello ci aspetta sia un anno produttivo e costruttivo per tutti i Nostri progetti lavorativi e non!

                      Grazie a quelli che durante questi mesi estivi hanno visitato il mio blog!

Dal 2014 abolita l'IMU sulla prima casa

Nel 2014 non ci sarà l'IMU sulla prima casa, sui terreni agricoli e sui fabbricati rurali.
Dal 1 gennaio 2014 arriverà la "service tax", che verrà formalizzata con la legge di stabilità. É il premier Enrico Letta a riferirlo al termine del Consiglio dei Ministri del 28 agosto. Parlando della service tax, Letta, la paragona al canone codominiale che il condomino deve pagare in quanto fruitore di servizi. Fra le proposte per la service tax vi è la deducibilità per le imprese. Il nuovo anno porterà, quindi, agli italiani la nuova imposta sui servizi comunali (composta da rifiuti, si pagherà al mq, e servizi indivisibili, il comune potrà scegliere come base imponibile la superficie o la rendita catastale dell'immobile e verrà pagata da chi occupa l'abitazione), che sostituirà la TARES e sarà riscossa dai comuni.

 Chi pagherà l'IMU nel 2013? Nel 2013 l'Imu sulle prime case non si pagherà ad eccezione per le case di categoria A1 (immobili di pregio), A8 (ville) e A9 (castelli e palazzi storici).

 Curiosità: Alla fine del Consiglio dei Ministri sembrava che la nuova imposta si dovesse chiamare TASER, ma i pronti commenti divampati su Google forse faranno cambiare idea ai nostri politici. Pare, infatti, che Taser sia il nome delle pistole laser in dotazione alla polizia USA ed utilizzate per immobilizzare i malviventi con l'elettroshock. La battuta impazza sul web " taser l'imposta che paralizza il contribuente!"

 Riflessione: Poichè parte della service tax ricadrà sugli occupanti dell'immobile è possibile che vi siano delle ripercussioni sul mercato degli affitti delle civili abitazioni, ad esempio con un aumento delle morosità, anche perchè le statistiche ci insegnano che la maggioranza delle famiglie in affitto hanno un reddito di circa 30.000 euro, senza considerare, infine, un possibile aumento degli affitti a nero. Le associazioni di categoria hanno già manifestato le loro preoccupazioni in merito.

Novità per le imprese di costruzioni: le aziende che lavorano in questo settore non dovranno più pagare l’Imu sui fabbricati invenduti. La novità scatta dalla seconda rata 2013, a dicembre. Ma si protrarrà anche nei prossimi anni.

 Attenzione! Nel 2014 tornerà anche l'IRPEF per gli immobili non locati e anche sui redditi dominicali sui terreni non affittati.

Manutenzione caldaie 2013

Tempo di rientri dalle ferie.

Riprese le normali attività occorre preparasi per la stagione ormai alle porte, l'autunno. 

Il primo pensiero va al riscaldamento; sarà tutto in ordine e la manutenzione è stata regolarmente effettuata?

A tal proposto, voglio ricordare che da febbraio 2013 è stato approvato il decreto che si allinea alla legge dell'Unione Europea in materia di manutenzione degli impianti di riscaldamento.

Con esso permane l'obbligo di far effettuare il controllo della caldaia dalle ditte specializzate, ma sono cambiati il campo di applicazione e la periodicità dei controlli.

Per la cadenza dei controlli si applicano i seguenti termini:

• impianti con generatore di calore a fiamma alimentato a combustibile liquido o solido se inferiore a 100kw - controllo ogni 2 anni -  se superiore a 100kw - controllo una volta all'anno;
• impianti con generatore di calore a fiamma alimentato a gas, metano o gpl se inferiore a 100kw - controllo ogni 4 anni - se superiore a 100kw - controllo ogni 2anni.

Per saperne di più puoi consultare il comunicato stampa disponibile sul sito della Federconsumatori:

www.federconsumatori.it

Isola d'Elba Album Francesco Baldini fotografo

Parlando del mio neonato blog con un amico di sempre 

ne è venuto fuori, come spesso succede condividendo sogni ed emozioni,

uno scambio di ricordi e progetti.

Le sua passione per la fotografia e l'Isola d'Elba, si è incontrata con le mie...

Fotografo introspettivo, sensibile, con l'amore per i dettagli e per la natura...

Schivo e silenzioso 

Vive l'isola come un suo naturale prolungamento 

Come l'immagine dell'Anima ...

Il suo obiettivo, lo strumento per catturarla e riportarla a sè, 
quando vaga troppo lontano,

ma anche l'espressione dell'inesprimibile, la voce di quelle
 emozioni altrimenti soffocate che non troverebbero la via...

Grazie Francesco!

Isola d'Elba

Isola d'Elba

Notizie di carattere generale

L' Isola d'Elba è la più grande delle isole che compongono l'arcipelago toscano: Capraia, Pianosa, Montecristo, Giglio, Gorgona e Giannutri. Con quest'ultime, l'Elba  dà vita al Parco Nazionale dell'Arcipelago Toscano.

Dopo Sicilia e Sardegna, l'Elba è la terza isola italiana.

L'isola è divisa in otto comuni, tutti afferenti alla provincia di Livorno: Portoferraio, Campo nell'Elba, Capoliveri, Marciana, Marciana Marina, Porto Azzurro, Rio Marina e Rio nell'Elba, per un totale di circa trentamila abitanti, che aumentano notevolmente durante l'estate. La costa sud-occidentale dell'isola, chiamata Costa del Sole, è, nella sua parte più meridionale, una delle zone più frequentate dai turisti per la bellezza delle spiagge.

L'attività prevalente è senza dubbio il turismo balneare, interessanti anche i musei, in particolare quelli dedicati a Napoleone Bonaparte che qui visse da esiliato (1814/1815). All'isola sono legate molte personalità anche dei giorni nostri come la famiglia Trussardi e  lo scrittore Giorgio Faletti.

Notizie dal mercato immobiliare

Andiamo ad analizzare comune per comune la situazione immobiliare tenendo presente che trattasi di isola pertanto il numero degli immobili su cui fare una statistica di mercato è esiguo.

Campo nell'Elba

Prezzo medio di vendita di un'abitazione: 4.250 €/mq, in una forbice  compresa fra i 3.550 €/mq e i 4.950 €/mq.

Tipologia di abitazione più richiesta negli ultimi mesi: case indipendenti.

Tipologia di abitazione meno richiesta negli ultimi mesi: appartamenti.

Capoliveri

Prezzo medio di vendita di un'abitazione: 4.650 €/mq, in una forbice compresa fra i 3.900 €/mq e i 5.400 €/mq.

Tipologia di abitazione più richiesta: appartamenti

Tipologia di abitazione meno richiesta negli ultimi mesi: case indipendenti.

Marciana 

Prezzo medio di vendita di un'abitazione: 3.850 €/mq, in una forbice compresa fra i 3.200 €/mq e i 4.450 €/mq.

Tipologia di abitazione più richiesta negli ultimi mesi: case indipendenti.

Tipologia di abitazione meno richiesta negli ultimi mesi: appartamenti.

Marciana Marina

Prezzo medio di vendita di un'abitazione: 4.900 €/mq, in una forbice compresa fra i 4.200 €/mq e i 5.600 €/mq.

Tipologia di abitazione più richiesta: appartamenti

Tipologia di abitazione meno richiesta negli ultimi mesi: hanno subito un deprezzamento di ca. Il 5%le ville.

Porto Azzurro

Prezzo medio di vendita di un'abitazione: 4.200 €/mq, in una forbice compresa fra i 3.600 €/mq ei 4.800 €/mq

Negli ultimi mesi in flessione gli appartamenti.

Portoferraio

Prezzo medio di vendita di un'abitazione: 4.225€/mq, in una forbice compresa fra i 3.550 €/mq ei 4.900 €/mq. Fa eccezione la zona della Biodola, dove i prezzi salgono fino a ca. 6.000 €/mq.

Tipologia di abitazione più richiesta negli ultimi mesi: monolocali.

Tipologia di abitazione meno richiesta negli ultimi mesi: hanno subito un deprezzamento le ville.

Rio Marina

Prezzo medio di vendita di un'abitazione: 4.000 €/mq, in una forbice compresa fra i 3.350 €/mq e i 4.650 €/mq.

Tipologia di abitazione più richiesta negli ultimi mesi: monolocali.

Tipologia di abitazione meno richiesta negli ultimi mesi: hanno subito un deprezzamento le ville.

Rio nell'Elba

Prezzo medio di vendita di un'abitazione: 3.600 €/mq, in una forbice compresa  fra i 3.00 €/mq e i 4.150 €/mq.

Tipologia di abitazione più richiesta negli ultimi mesi: bivani.

Tipologia di abitazione meno richiesta negli ultimi mesi: le case indipendenti hanno subito una flessione di circa il 4%.

Fonte: www.mercato-immobiliare.info

Buon ferragosto!!!

L'Attestato di Certificazione Energetica diventa Attestazione di Prestazione Energetica

L'ACE (Attestato di Certificazione Energetica) 

diventa APE (Attestazione di Prestazione Energetica)

Con il Decreto Legislativo 4 giugno 2013, n.63, l'Attestato di Certificazione Energetica (ACE) viene sostituito con l'Attestazione di Prestazione Energetica (APE).
Con l'istituzione del nuovo attestato, il Decreto, lo stesso che ha innalzato al 65% la detrazione per il risparmio energetico ed introdotto il "bonus mobili" per chi ristruttura casa, introduce nuove metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche degli edifici, avviandosi al recepimento della Direttiva Europea 31/2010.
L'APE dovrà essere rilasciato da esperti qualificati e indipendenti, " non si limiterà a certificare genericamente la prestazione energetica dell'edificio (come avveniva in passato con l'ACE), ma recherà anche raccomandazioni per la futura vita energetica dell'edificio". La seconda parte dell'APE dovrà recare "le raccomandazioni per il miglioramento dell'efficienza energetica dell'edificio con le proposte degli interventi più significativi ed economicamente più convenienti..." - D.L. 4 giugno 2013, n.63.
Le modalità per redigere l'APE e gli stessi descrittori verranno definiti nei prossimi provvedimenti ministeriali.
Pertanto, il nuovo attestato non sarà operativo fin quando il Ministero dello Sviluppo Economico avrà definito le modalità di calcolo delle prestazioni energetiche in relazione alla Direttiva Europea 31/2010 ed adeguato le linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici.
Il Decreto 63/2013 non dà un limite temporale entro il quale dovranno essere emessi i provvedimenti che renderanno pienamente operativo il nuovo attestato energetico. Quindi, per il momento, l'ACE resta in vita.

Regioni con disciplina autonoma

Ritengo opportuno specificare che per tutte le regioni prive di disciplina autonoma verrà applicata la 
suddetta normativa statale, mentre per le altre è previsto che la legge statale debba cedere rispetto alla
 legge regionale purché abbiano attuato la Direttiva 2010/13/UE. Pertanto in quest'ultime non vi sarà nessun cambiamento rispetto a quanto accadeva prima del 4 agosto scorso (data di pubblicazione del D.L. 63/2013).

Cos'è e quando occorre l'APE

l'APE, come suddetto, è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento. E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A a G le prestazioni energetiche degli edifici. Al momento dell' acquisto o della locazione di un immobile è obbligatorio, inoltre, è utile per informare sul consumo energetico e aumentare il valore degli edifici ad alto risparmio energetico (classe A,classe B).

Isola di Capraia

Notizie generali

Capraia è, in ordine di grandezza, la terza isola dell'Arcipelago Toscano, dopo l'isola d'Elba e il Giglio. Capraia Isola è un comune di circa 410 abitanti della provincia di Livorno, ha una superficie di 19,26 kmq, con una densità pari a 21,20 abitanti per kmq.
È l'isola dell'arcipelago più lontana dalla terra ferma, trovandosi più vicina alla costa orientale della Corsica, che non alla costa occidentale della Toscana. È di origine vulcanica come si può ammirare a Cala Rossa, dove maestosa si staglia contro il mare la metà del cono vulcanico che l'ha generata.
Attualmente fa parte del Parco Nazionale dell'Arcipelago Toscano.

Notizie dal mercato immobiliare

Su circa 226 edifici esistenti sull'isola 184 circa sono civili abitazioni.
Il 99% ca. degli edifici risulta essere utilizzato.
Il 61%ca. della popolazione residente vive in case di proprietà, i restanti abitanti risultano vivere in affitto.
È stato ristrutturato recentemente Forte San Giorgio, costruito dalla Repubblica di Genova a partire dal 1540. I lavori di restauro, durati quattro anni, si sono conclusi nel 2011. Il risultato sono dieci appartamenti dotati di un alto tasso di domotica che danno vita ad un  un lussuoso resort. L'anno precedente era stato inaugurato il nuovo porto, più grande e, finalmente, atto a far entrare agevolmente i traghetti Toremar.
Sull'isola l'unico intervento di recupero da effettuare riguarda l'edificio dell'ex carcere. Quest'ultimo pare aver suscitato l'interesse del Cardinale Ruini, che vorrebbe restaurarlo  per creare un centro di turismo religioso.
La maggioranza degli edifici costruiti nel comune risalgono al periodo che va dal 1919 al 1945.
Da un'accurata ricerca di mercato il prezzo medio delle civili abitazioni in vendita si aggira intorno ai 4220 €/mq (dato aggiornato ad agosto 2013).
Le quotazioni per le case in vendita vanno dai 2500 €/mq ai 9066 €/mq ca. L'ampia forbice nelle valutazioni delle civili abitazioni, oltre ad essere dovuta alle normali variabili presenti sul mercato immobiliare (nuovo, restaurato, da restaurare, popolare, signorile, ecc), è strettamente legata all'esiguità degli oggetti sul mercato, spesso insufficienti a soddisfare la domanda. Oggetti unici, in cerca di estimatori!

News

Buone notizie dal decreto del "fare".
Arrivano i beni "essenziali" sui quali Equitalia non potrà procedere a espropriazione.
A decidere i cosiddetti beni "essenziali" sarà un provvedimento del ministero dell'Economia e delle Finanze con l'accordo dell'Agenzia delle Entrate e dell'ISTAT.
La norma si va ad aggiungere al nutrito pacchetto introdotto dal governo per rivedere i poteri dell'agente nazionale della riscossione. Confermate l'impignorabilità dei beni indispensabili all'attività  del debitore e dell'abitazione principale, a patto che il debitore vi risieda anagraficamente e che sia l'unico bene in suo possesso.

Versilia -parte terza-

Versilia -parte terza-

Camaiore
Notizie di carattere generale

Comune della provincia di Lucca, da cui dista circa 20km.
È situato a sud-ovest delle Alpi Apuane e ad est del litorale della Versilia; Camaiore, insieme a Viareggio e Massarosa, è uno dei comuni che sono stati " inglobati " dalla Versilia, ma in realtà non ne fanno parte nè ufficialmente nè storicamente.
La costa, su cui si affaccia la frazione di Lido di Camaiore, è bagnata dal mar Ligure.
Interessanti i ritrovamenti archeologici compiuti nel suo territorio in località Casoli e Metato, risalenti alla preistoria, quando vi abitavano gli uomini di Neanderthal. In altre zone  del comune sono stati rinvenuti siti risalenti all'età preromana, con tracce d'insediamenti etruschi e liguri, e di età romana. Al medioevo, risale invece la via Francigena, che permise un notevole accrescimento della città.

Mercato immobiliare

Il comune di Camaiore, puó essere suddiviso nelle seguenti zone d'interesse immobiliare: Pianore, Casoli, Lido di Camaiore, Nocchi.
La zona più presente negli annunci immobiliari è Lido di Camaiore, unico sbocco al mare del comune.
Il prezzo degli appartamenti nel comune va dai 2.100€\mq in media di Casoli ai circa 5.500€\mq in media di Lido di Camaiore.
La tipologia di immobili residenziali più apprezzata risulta essere il quadrivani, quella meno richiesta è rappresentata dai casali.
Le notizie del presente paragrafo sono state tratte dal sito: www.mercato-immobiliare.info/toscana/lucca/camaiore.html

Dove mangiare

Se siete in giro a "caccia della casa ideale", magari immersa nel verde dell'Alta Versilia, e vi prende la fame, potete fermarvi nel cuore di Camaiore al ristorante pizzeria "Zenzero". Atmosfera caratteristica, antipasti abbondanti e cortesia. Si può mangiare sia al chiuso che all'aperto sui vicoli pedonali del centro dell'antico paese. 

Versilia- parte seconda-

Versilia - parte seconda -

Pietrasanta.

Notizie di carattere generale

Situato in provincia di Lucca, da cui dista circa 23 km, il comune di Pietrasanta è il Capoluogo della Versilia storica. Pietrasanta è conosciuta a livello internazionale per la lavorazione del marmo e del bronzo, crocevia di scultori e artisti di fama mondiale, alcuni dei quali l'hanno scelta per soggiornarvi e lavorarci, fra tutti d'obbligo ricordare l'artista colombiano Fernando Botero.

Il guerriero di Fernando Botero,
sorveglia chi accede al paese di Pietrasanta

Col tempo Pietrasanta ha preso l'aspetto di una città d'arte, con gallerie , mostre, eventi; la piazza del
 duomo e le vie centrali sono ormai un museo a cielo aperto. Nelle serate estive è veramente un mix
 frizzante di cultura, svago e bellezza ai piedi delle maestose Alpi Apuane. Dal 2010, nel mese di
 giugno, si tiene la rassegna letteraria della Mondadori "Anteprime, ti racconto il mio prossimo libro", a cui partecipano importanti personaggi della cultura italiana.

La frazione di Valdicatello del comune di Pietrasanta ha dato i natali a Giosuè Carducci che di lei scrisse: "Quel che mi piace è Pietrasanta: bellissima cittadina con piazza unica, una cattedrale da grande città e, sfondo, le Alpi Apuane. E che paese all'intorno! che verde, che monti, che fiumi, che ruscelli risonanti freschi sotto i castagni e gli olivi fra il verde".

Questa breve introduzione, intende far conoscere le risorse del territorio, al fine di comprendere meglio l'andamento del mercato immobiliare ivi presente; una realtà unica del suo genere.

La statua in bronzo raffigurante l'episodio della testata di  Zidane a Materazzi, durante i mondiali del 2006.
 Inaugurata il 20 luglio scorso e installata proprio di fronte al Duomo di Pietrasanta

Mercato immobiliare

Le zone più interessanti, dal punto di vista di pubblicazione di annunci immobiliari, del comune di Pietrasanta sono:

Fiumetto, Focette, Marina di Pietrasanta, Strettoia, Tonfano,Vignone.

La zona in assoluto più presente negli annunci è Marina di Pietrasanta.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita nel comune di Pietrasanta è di 5.700 €\mq ca.

Nella maggior parte dei casi le quotazioni delle abitazioni in vendita nel comune vanno dai 4.600€\mq ca ai 6.900€\mq ca.

Le quotazioni più economiche sono relative alla zona di Crociale con circa 3.500€\mq, le quotazioni più elevate riguardano la zona di Focette con circa 7.150€/mq.

La tipologia di abitazione meno richiesta nel comune di Pietrasanta risulta essere quella del bivani, mentre il maggior apprezzamento riguarda le case semindipendenti.

Le informazioni relative a questo paragrafo sono state ricavate dal sito:

www.mercato-immobiliare.info/toscana/lucca/pietrasanta.html

Tre scorci di Pietrasanta

Ah, dimenticavo...

Se, nella ricerca dell'immobile perfetto, vi venisse fame, potete fermarvi al ristorante - pizzeria

 "Pepenero", l'ambiente è veramente unico, fra arte e storia, avrete il tempo di rifocillarvi e prendere la decisione giusta!

Queste foto sono state scattate all'interno del ristorante pizzeria "Pepenero" .

Ringrazio i proprietari, Silvia e Gian Marco, per la loro ospitalità e disponibilità.