Isola di Capraia

Notizie generali

Capraia è, in ordine di grandezza, la terza isola dell'Arcipelago Toscano, dopo l'isola d'Elba e il Giglio. Capraia Isola è un comune di circa 410 abitanti della provincia di Livorno, ha una superficie di 19,26 kmq, con una densità pari a 21,20 abitanti per kmq.
È l'isola dell'arcipelago più lontana dalla terra ferma, trovandosi più vicina alla costa orientale della Corsica, che non alla costa occidentale della Toscana. È di origine vulcanica come si può ammirare a Cala Rossa, dove maestosa si staglia contro il mare la metà del cono vulcanico che l'ha generata.
Attualmente fa parte del Parco Nazionale dell'Arcipelago Toscano.

Notizie dal mercato immobiliare

Su circa 226 edifici esistenti sull'isola 184 circa sono civili abitazioni.
Il 99% ca. degli edifici risulta essere utilizzato.
Il 61%ca. della popolazione residente vive in case di proprietà, i restanti abitanti risultano vivere in affitto.
È stato ristrutturato recentemente Forte San Giorgio, costruito dalla Repubblica di Genova a partire dal 1540. I lavori di restauro, durati quattro anni, si sono conclusi nel 2011. Il risultato sono dieci appartamenti dotati di un alto tasso di domotica che danno vita ad un  un lussuoso resort. L'anno precedente era stato inaugurato il nuovo porto, più grande e, finalmente, atto a far entrare agevolmente i traghetti Toremar.
Sull'isola l'unico intervento di recupero da effettuare riguarda l'edificio dell'ex carcere. Quest'ultimo pare aver suscitato l'interesse del Cardinale Ruini, che vorrebbe restaurarlo  per creare un centro di turismo religioso.
La maggioranza degli edifici costruiti nel comune risalgono al periodo che va dal 1919 al 1945.
Da un'accurata ricerca di mercato il prezzo medio delle civili abitazioni in vendita si aggira intorno ai 4220 €/mq (dato aggiornato ad agosto 2013).
Le quotazioni per le case in vendita vanno dai 2500 €/mq ai 9066 €/mq ca. L'ampia forbice nelle valutazioni delle civili abitazioni, oltre ad essere dovuta alle normali variabili presenti sul mercato immobiliare (nuovo, restaurato, da restaurare, popolare, signorile, ecc), è strettamente legata all'esiguità degli oggetti sul mercato, spesso insufficienti a soddisfare la domanda. Oggetti unici, in cerca di estimatori!